Wenn die Lebensumstände nicht mehr zum Haus passen
26.11.2024Hilfe zum Hausverkauf
Hausverkauf
Die Investition in ein Eigenheim tätigen viele Menschen, um lebenslang ein sicheres Zuhause zu haben. Manchmal treten jedoch Ereignisse ein, die den Lebensmittelpunkt in eine andere Region verschieben. Nicht selten steht dann ein Verkauf des bisherigen Zuhauses an. Dabei ist es auch möglich, den Hausverkauf ohne Makler durchzuführen.
Vielfältige Gründe
Die persönliche Zukunft vorherzusehen, ist ein schwieriges Unterfangen. Eine neue Liebe, die Geburt von Kindern oder ein Job in einer anderen Regionen erfordern häufig einen Umzug. Eigenheimbesitzen fällt der Auszug häufig schwer, weil besondere Ereignisse und die Erinnerung an die Eigenleistungen beim Hausbau eine starke emotionale Bindung schaffen. Neben dem Hausverkauf haben Betroffene die Möglichkeit der Vermietung, die jedoch einige praktische Nachteile aufweist. Vermieter werden vom Gesetzgeber mit zahlreichen Pflichten gegenüber den Wohnungs- oder Hausnutzern konfrontiert. Vor einem Umzug muss zudem ein neues Zuhause gefunden werden. Hier hilft die Veräußerung des bisherigen Domizils als Grundkapital.
Kosten beim Verkauf sparen
Viele Verkäufer wenden sich für das Immobiliengeschäft an einen Makler. Dies ist jedoch nicht unbedingt erforderlich. Alternativ kann beim Haus Verkauf ohne Makler erfolgen. Dies kann die Chancen auf einen schnellen Deal erhöhen. Viele Interessenten suchen gezielt nach Objekten, die provisionsfrei angeboten werden. Wenn Sie ohne Makler Haus verkaufen, entfallen die üblichen sieben Prozent Maklerprovision. Angesichts der heutigen Immobilienpreise ist diese eine erhebliche Ersparnis. Für einen ungeübten Verkäufer hat dieses Verfahren einige Tücken, die sich jedoch mit der richtigen Vorbereitung bewältigen lassen.
Erheblicher Aufwand
Der Hausverkauf erfordert viel Zeit. Dazu gehören die Bereitstellung der erforderlichen Unterlagen, die zum Teil bei den Behörden angefordert werden müssen. Inserate informieren die Interessen, dass die Immobilie zum Verkauf steht. An praktischsten und günstigsten ist die Schaltung einer Anzeige auf einem Immobilienportal im Internet. Teilweise werden Inserate von Privatpersonen gratis veröffentlicht. Damit bleibt der finanzielle Aufwand gering und der Hausverkäufer kann sich über eine große Reichweite seiner Anzeige freuen. Der Zeitbedarf bleibt nach der Schaltung des Inserats hoch, denn die Interessenten wollen das Objekt besichtigen. Für den Immobilienbesitzer hat dieser Aufwand auch positive Seiten, denn er lernt den zukünftigen Käufer näher kennen. Oft ist der Abschied vom Eigenheim eine sehr emotionale Angelegenheit. Es beruhigt, wenn man das bisherige Zuhause in guten Händen weiß.
Herausforderung Preisfindung
Große Unsicherheit herrscht bei Laien häufig bei Ermittlung eines marktgerechten Preises. Ein zu teures Angebot schreckt Interessenten ebenso ab, wie eine zu niedrige Forderung. Letzteres kann darauf hindeuten, dass es sich um einen „Ladenhüter“ handelt. Potenzielle Käufer vermuten, dass mit dem Haus etwas nicht stimmt und nehmen von einer Kontaktaufnahme lieber Abstand. Die Bestimmung des Preises entscheidet neben anderen Aspekten darüber, ob der Immobilienverkauf zügig verläuft. Im Idealfall dient der Verkaufserlös dann für die Bezahlung des neuen Zuhauses. Dadurch kann die Aufnahme eines Kredits vermieden oder zumindest die Finanzierungssumme minimiert werden.
Der Kaufvertrag wird normalerweise vom Notar entworfen. Es schadet aber nichts, vorab einen Vorvertrag mit dem Käufer zu schließen. Für Laien stehen auf guten Immobilienportalen entsprechende Vorlagen zur Verfügung.
Fazit
Ein Immobiliengeschäft lässt sich auch ohne Makler umsetzen. Grundvoraussetzung für den Erfolg ist eine gründliche Vorbereitung.
